Acquisto a titolo personale
L’acquisto a proprio nome è il caso più frequente. Se acquistano più persone, le rispettive quote vengono iscritte nel registro fondiario. La ripartizione delle quote e il suo rapporto con il regime patrimoniale dei coniugi andrebbero definiti in modo consapevole.
Acquisto tramite società
Un immobile può essere acquistato anche da una società, ad esempio da una società ungherese a responsabilità limitata (Kft.) o da una società estera. Ciò può comportare conseguenze giuridiche, fiscali e contabili sensibilmente diverse da quelle dell’acquisto personale, oltre ad adempimenti periodici a carico della società. Se questa strada sia percorribile nel caso specifico può essere valutato solo dopo l’esame della situazione e in coordinamento con un consulente fiscale. Informazioni generali sulla costituzione sono disponibili nella pagina Costituzione di società in Ungheria.
Che cosa disciplina di solito il contratto di compravendita
- oggetto della vendita e pertinenze, ad esempio arredi e dotazioni
- prezzo, modalità e termini di pagamento
- consegna dell’immobile, delle chiavi e dei documenti
- dichiarazioni del venditore su gravami e stato dell’immobile
- conseguenze di ritardi o recesso
- dichiarazioni per l’iscrizione nel registro fondiario ed eventuali autorizzazioni
Finanziamento
Se l’acquisto è finanziato con un mutuo, la banca pone di norma requisiti propri, ad esempio per l’iscrizione di un’ipoteca. È opportuno coordinarli per tempo con la bozza di contratto.
Successione e pianificazione patrimoniale
Se si possiede un immobile in Ungheria, in caso di successione può essere necessario un procedimento in Ungheria, anche se il proprietario vive in un altro Paese. Quale legge successoria si applichi e se sia opportuna una scelta di legge o un testamento dipende, tra l’altro, dalla residenza abituale, dalla cittadinanza e dalla situazione familiare. All’interno dell’Unione europea molte di queste questioni sono disciplinate dal Regolamento europeo sulle successioni. È consigliabile un coordinamento con il proprio consulente in Italia. Per la nostra attività in materia successoria: Diritto immobiliare e successioni in Ungheria.
Imposte e oneri
All’acquisto, al possesso e a un’eventuale locazione o rivendita di un immobile possono essere collegati imposte e oneri, in Ungheria ed eventualmente in Italia. Se e in quale misura siano dovuti dipende dal caso concreto. Segnaliamo gli aspetti giuridici rilevanti; per la valutazione fiscale consigliamo di coinvolgere un consulente fiscale.
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