Prima dell’acquisto
Serve un avvocato per acquistare un immobile in Ungheria?
Perché il trasferimento della proprietà possa essere iscritto nel registro fondiario, il contratto deve rispettare una determinata forma; nella prassi viene di solito controfirmato da un avvocato. A prescindere da ciò, può essere utile farsi assistere da uno studio che tuteli esclusivamente gli interessi dell’acquirente.
Un cittadino italiano può acquistare un immobile sul Balaton?
Per i cittadini degli Stati membri dell’UE l’acquisto di immobili residenziali è in molti casi possibile. Se esistano limitazioni o obblighi di autorizzazione dipende, tra l’altro, dal tipo di immobile, in particolare se ne fanno parte terreni agricoli. Lo verifichiamo prima della conclusione del contratto.
Che cos’è il tulajdoni lap?
Il tulajdoni lap è l’estratto del registro immobiliare ungherese. Riporta, tra l’altro, i proprietari e i gravami iscritti. È il punto di partenza di ogni verifica legale, ma non sostituisce l’esame degli altri documenti.
Lo studio si occupa anche di intermediazione immobiliare?
No. Siamo uno studio legale e offriamo esclusivamente consulenza e assistenza legale. Non proponiamo immobili e non effettuiamo stime dei prezzi di mercato.
Contratto e pagamento
Che differenza c’è tra foglaló ed előleg?
Sono entrambi somme versate prima del saldo del prezzo, ma ricevono un trattamento giuridico diverso, soprattutto se il contratto non viene eseguito. Le conseguenze di un accordo nel caso specifico vanno verificate prima del pagamento.
In quale lingua viene redatto il contratto?
Per il procedimento presso il registro fondiario è necessaria una versione in ungherese. È frequente un contratto bilingue, che consente all’acquirente di comprendere ogni clausola anche in italiano.
Devo recarmi in Ungheria per firmare?
Non necessariamente. A seconda dell’operazione si può ricorrere a una procura o a un’identificazione elettronica. Quale soluzione sia ammessa e praticabile per l’acquisto va valutato caso per caso.
Quali costi si aggiungono al prezzo di acquisto?
Oltre al prezzo possono essere dovuti, tra l’altro, un’imposta sull’acquisto, diritti per il procedimento presso il registro fondiario e l’onorario dell’avvocato. L’applicabilità di riduzioni o esenzioni dipende dal caso concreto. Forniamo indicazioni precise dopo l’esame del progetto; per gli aspetti fiscali consigliamo un consulente fiscale.
Altre domande
È possibile acquistare l’immobile tramite una società?
In linea di principio sì, ma con conseguenze giuridiche e fiscali diverse rispetto all’acquisto a titolo personale. Se questa strada sia adatta può essere valutato solo caso per caso. Una panoramica è disponibile nella pagina Contratti, società e successioni.
Quanto tempo richiede l’acquisto?
Dipende dai documenti, da eventuali autorizzazioni, dal finanziamento e dagli uffici competenti. Un’indicazione generale non sarebbe seria; dopo la verifica preliminare è possibile stimare meglio i tempi del singolo caso.