Vor dem Kauf
Brauche ich beim Immobilienkauf in Ungarn einen Anwalt?
Damit der Eigentumswechsel im Grundbuch eingetragen werden kann, muss der Kaufvertrag eine bestimmte Form erfüllen; in der Praxis wird er meist von einem Rechtsanwalt gegengezeichnet. Unabhängig davon kann es sinnvoll sein, sich von einer Kanzlei vertreten zu lassen, die ausschließlich Ihre Interessen als Käufer wahrnimmt.
Kann ich als Deutscher oder Österreicher eine Immobilie am Balaton kaufen?
Für Staatsangehörige von EU-Mitgliedstaaten ist der Erwerb von Wohnimmobilien in vielen Fällen möglich. Ob Einschränkungen oder Genehmigungspflichten bestehen, hängt unter anderem von der Art der Immobilie ab, insbesondere wenn landwirtschaftliche Flächen dazugehören. Das prüfen wir vor Vertragsschluss.
Was ist ein tulajdoni lap?
Der tulajdoni lap ist der Grundbuchauszug aus dem ungarischen Immobilienregister. Er zeigt unter anderem die Eigentümer und eingetragene Belastungen. Er ist der Ausgangspunkt jeder rechtlichen Prüfung, ersetzt aber nicht die Durchsicht weiterer Unterlagen.
Vermitteln Sie auch Immobilien?
Nein. Wir sind eine Anwaltskanzlei und bieten ausschließlich rechtliche Beratung und Vertretung an. Wir bieten keine Objekte an und nehmen keine Bewertung von Marktpreisen vor.
Vertrag und Zahlung
Was ist der Unterschied zwischen foglaló und előleg?
Beides sind Zahlungen, die vor dem vollständigen Kaufpreis geleistet werden. Rechtlich werden sie unterschiedlich behandelt, insbesondere wenn der Vertrag nicht erfüllt wird. Welche Folgen eine Vereinbarung in Ihrem Fall hat, sollte vor der Zahlung geprüft werden.
In welcher Sprache wird der Kaufvertrag geschlossen?
Für das Grundbuchverfahren wird eine ungarische Fassung benötigt. Üblich ist ein zweisprachiger Vertrag, damit Sie jede Regelung auch auf Deutsch nachvollziehen können.
Muss ich für die Unterschrift nach Ungarn reisen?
Nicht in jedem Fall. Je nach Vorgang kommen eine Vollmacht oder eine elektronische Identifizierung in Betracht. Welche Möglichkeit für Ihren Kauf zulässig und praktikabel ist, klären wir im Einzelfall.
Welche Kosten fallen neben dem Kaufpreis an?
Neben dem Kaufpreis können unter anderem eine Abgabe auf den Erwerb, Gebühren für das Grundbuchverfahren und Anwaltshonorare anfallen. Ob Ermäßigungen oder Befreiungen in Betracht kommen, hängt vom Einzelfall ab. Konkrete Angaben machen wir nach Prüfung Ihres Vorhabens; für steuerliche Fragen empfehlen wir eine Steuerberatung.
Weitere Fragen
Kann ich die Immobilie über eine Gesellschaft kaufen?
Das ist grundsätzlich möglich, hat aber rechtliche und steuerliche Folgen, die sich vom Erwerb als Privatperson unterscheiden. Ob dieser Weg für Sie in Betracht kommt, lässt sich nur im Einzelfall beurteilen. Einen Überblick gibt die Seite Verträge, Gesellschaften und Erbfolge.
Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie?
Das hängt von den Unterlagen, von möglichen Genehmigungen, von der Finanzierung und von den Behörden ab. Eine pauschale Angabe wäre nicht seriös; nach der Vorprüfung können wir den voraussichtlichen Ablauf für Ihren Fall besser einschätzen.