Staatsangehörigkeit und Wohnsitz
Für Staatsangehörige der Europäischen Union und des Europäischen Wirtschaftsraums gelten beim Erwerb von Immobilien in vielen Fällen andere Regeln als für Staatsangehörige anderer Staaten. Für Käufer aus Drittstaaten kann eine behördliche Genehmigung erforderlich sein. Auch für Käufer aus der Schweiz sollte die Rechtslage im Einzelfall geprüft werden. Maßgeblich sind die Umstände Ihres Falls, die wir vor Abschluss eines Vertrags klären.
Die Art der Immobilie
Ob es sich um eine Wohnung, ein Einfamilienhaus, ein Ferienhaus oder ein unbebautes Grundstück handelt, wirkt sich auf die anwendbaren Regeln aus. Von Bedeutung kann auch sein, ob die Immobilie innerhalb oder außerhalb des Ortsgebiets liegt (belterület bzw. külterület) und wie sie im Grundbuch eingetragen ist.
Landwirtschaftliche Flächen
Für land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen gelten in Ungarn besondere, strenge Regeln für den Erwerb. Gehört zu einer Immobilie eine solche Fläche – etwa ein Weingarten oder ein größeres Gartengrundstück –, muss dies vor jedem weiteren Schritt geklärt werden, weil es die Möglichkeit des Erwerbs grundlegend beeinflussen kann.
Genehmigungen im Zeitplan berücksichtigen
Ist eine Genehmigung erforderlich, sollte der Vertrag dies berücksichtigen, zum Beispiel durch Bedingungen für Zahlung und Übergabe. Wie lange ein Genehmigungsverfahren dauert, hängt vom Einzelfall und von der zuständigen Behörde ab.
Sprache, Urkunden und Vertretung
Für das ungarische Grundbuchverfahren wird eine ungarische Fassung des Vertrags benötigt; zweisprachige Verträge sind üblich. Im Ausland ausgestellte Urkunden, etwa Vollmachten, können eine Beglaubigung oder Apostille sowie eine Übersetzung erfordern. Welche Dokumente Sie benötigen und in welcher Form, besprechen wir mit Ihnen.
Wenn Sie nach Ungarn ziehen möchten
Wer nicht nur eine Immobilie erwirbt, sondern auch seinen Wohnsitz nach Ungarn verlegt, hat weitere Fragen zu klären, etwa zur Anmeldung, zur Krankenversicherung und zu Steuernummern. Informationen dazu finden Sie auf unserer Seite Auswandern nach Ungarn.
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