Worum es in diesem Leitfaden geht
Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land wirft Fragen auf, die sich zu Hause so nicht stellen: Wer ist im Grundbuch eingetragen, und welche Belastungen bestehen? Welche Voraussetzungen gelten für Sie als Käufer? In welcher Reihenfolge laufen Vertrag, Zahlung und Eintragung ab? Dieser Leitfaden gibt dazu einen allgemeinen Überblick. Er ersetzt nicht die Prüfung Ihres konkreten Falls.
Wobei wir Sie unterstützen
- Prüfung des Grundbuchauszugs (tulajdoni lap) und der Unterlagen zur Immobilie
- Ausarbeitung oder Prüfung von Vorvertrag und Kaufvertrag, auf Wunsch in zweisprachiger Fassung
- anwaltliche Gegenzeichnung des Kaufvertrags (ügyvédi ellenjegyzés)
- Begleitung der Zahlungsabwicklung und Einreichung beim Grundbuchamt (földhivatal)
- Klärung, ob in Ihrem Fall behördliche Genehmigungen erforderlich sind
- Kommunikation mit Verkäufer, Makler und Behörden – auf Deutsch und auf Ungarisch
Was wir nicht tun
Wir sind eine Anwaltskanzlei und keine Immobilienagentur. Wir bieten keine Objekte an, nennen keine Preise und bewerten nicht den Marktwert einer Immobilie. Für die Suche wenden Sie sich bitte an einen Makler oder direkt an den Verkäufer. Sobald Sie ein bestimmtes Objekt im Blick haben, prüfen wir die rechtliche Seite.
Persönlich in Keszthely oder aus der Ferne
Unsere Kanzlei befindet sich in Keszthely am westlichen Ende des Balaton. Besprechungen sind persönlich oder online möglich. Ob einzelne Schritte, etwa Unterschriften, ohne Anreise erledigt werden können, hängt vom jeweiligen Vorgang ab und wird im Einzelfall geklärt.
Der Leitfaden im Überblick
Ablauf des Immobilienkaufs in Ungarn – Schritt für Schritt
Jeder Kauf verläuft etwas anders. Die folgenden Schritte zeigen, in welcher Reihenfolge die rechtlichen Fragen beim Erwerb einer Immobilie in Ungarn üblicherweise geklärt werden.
Prüfungen vor dem Kauf einer Immobilie am Balaton
Bei einer Immobilie von gehobenem Wert steht viel auf dem Spiel. Eine sorgfältige rechtliche Prüfung vor der Unterschrift (Due Diligence) hilft, Risiken zu erkennen, solange sie sich noch vertraglich regeln lassen.
Immobilienkauf in Ungarn als ausländischer Käufer
Ob für Ihren Kauf in Ungarn besondere Voraussetzungen oder Genehmigungen gelten, lässt sich nicht pauschal beantworten. Es hängt von Ihrer Person, der Immobilie und der Art des Erwerbs ab. Diese Seite zeigt, welche Punkte wir im Einzelfall prüfen.
Verträge, Gesellschaften und Erbfolge beim Immobilienkauf
Wer erwirbt die Immobilie – Sie allein, gemeinsam mit Ihrem Partner oder eine Gesellschaft? Und was geschieht im Erbfall? Diese Fragen sollten vor dem Kauf bedacht werden, weil sich die Entscheidung später oft nur mit Aufwand ändern lässt.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf am Balaton
Kurze, allgemeine Antworten auf Fragen, die uns Käuferinnen und Käufer aus dem Ausland häufig stellen. Die Antworten ersetzen nicht die Prüfung Ihres konkreten Falls.