Lo scopo di questa guida
Acquistare un immobile in un altro Paese pone domande che in Italia si affrontano in modo diverso: chi risulta proprietario nel registro fondiario e quali gravami sono iscritti? Quali requisiti valgono per l’acquirente? In che ordine si succedono contratto, pagamento e iscrizione? Questa guida offre una panoramica generale e non sostituisce l’esame del singolo caso.
In che cosa consiste la nostra assistenza
- esame dell’estratto del registro fondiario (tulajdoni lap) e della documentazione dell’immobile
- redazione o revisione del contratto preliminare e del contratto di compravendita, anche in versione bilingue
- controfirma del contratto da parte dell’avvocato (ügyvédi ellenjegyzés)
- assistenza nella gestione del pagamento e deposito della domanda presso l’ufficio del registro fondiario (földhivatal)
- verifica dell’eventuale necessità di autorizzazioni amministrative nel caso specifico
- comunicazione con venditore, agenzia e uffici, in italiano e in ungherese
Che cosa non facciamo
Siamo uno studio legale, non un’agenzia immobiliare. Non proponiamo immobili, non indichiamo prezzi e non effettuiamo stime del valore di mercato. Per la ricerca di un immobile occorre rivolgersi a un agente immobiliare o direttamente al venditore; una volta individuato un immobile concreto, ne esaminiamo gli aspetti giuridici.
Di persona a Keszthely oppure a distanza
Lo studio si trova a Keszthely, all’estremità occidentale del Balaton. I colloqui possono svolgersi di persona oppure online. Se singoli passaggi, come la firma dei documenti, possano essere gestiti senza recarsi in Ungheria dipende dall’operazione e va valutato caso per caso.
La guida in sintesi
Come si acquista un immobile in Ungheria, passo per passo
Ogni acquisto ha le sue particolarità. Le fasi descritte di seguito indicano l'ordine in cui, di norma, si affrontano le questioni giuridiche nell'acquisto di un immobile in Ungheria.
Verifiche prima di acquistare un immobile sul Balaton
Quando si acquista un immobile di pregio la posta in gioco è alta. Un'accurata verifica legale prima della firma (due diligence) aiuta a individuare i rischi finché è ancora possibile disciplinarli nel contratto.
Acquistare un immobile in Ungheria da cittadino straniero
Se per un acquisto in Ungheria valgano requisiti o autorizzazioni particolari non si può dire in termini generali: dipende dall'acquirente, dall'immobile e dalla forma dell'acquisto. Questa pagina illustra gli aspetti che verifichiamo nel singolo caso.
Contratti, società e successioni nell’acquisto di un immobile
Chi acquista l'immobile: l'acquirente da solo, insieme al coniuge o una società? E che cosa accade in caso di successione? Sono domande da porsi prima dell'acquisto, perché in seguito una scelta può essere modificata spesso solo con difficoltà.
Domande frequenti sull’acquisto di un immobile sul Balaton
Risposte brevi e di carattere generale alle domande che ci pongono più spesso gli acquirenti dall'estero. Non sostituiscono l'esame del singolo caso.