Eigentum und Verfügungsbefugnis
Ist der Verkäufer als Eigentümer eingetragen, und darf er allein verkaufen? Bei mehreren Eigentümern, bei Erbengemeinschaften, bei Ehegatten oder wenn eine Gesellschaft verkauft, sind zusätzliche Erklärungen oder Nachweise erforderlich. Auch Vorkaufsrechte Dritter (elővásárlási jog) können eine Rolle spielen und sollten vor der Unterschrift geklärt sein.
Hypotheken, Belastungen und Rechte Dritter
Im Grundbuch können unter anderem Hypotheken (jelzálogjog), Veräußerungs- und Belastungsverbote, Nießbrauchsrechte (haszonélvezeti jog) und Dienstbarkeiten eingetragen sein. Wichtig sind auch Anträge, die bereits eingereicht, aber noch nicht erledigt sind (széljegy). Wir klären, welche Eintragungen vor oder mit dem Kauf gelöscht werden müssen und wie das im Vertrag abgesichert wird.
Flächennutzung und Bebauungsplan
Was auf einem Grundstück zulässig ist, ergibt sich aus den örtlichen Bauvorschriften der Gemeinde. Für die Balaton-Region können zusätzlich regionale Planungsvorschriften gelten. Ob eine geplante Nutzung, ein Umbau oder eine Erweiterung möglich ist, sollte vor dem Kauf geprüft werden, gegebenenfalls gemeinsam mit einem Architekten.
Baugenehmigungen und tatsächlicher Zustand
Stimmen das Gebäude und seine Nutzung mit den genehmigten Unterlagen und mit dem Grundbuch überein? Nicht genehmigte Anbauten oder eine abweichende Nutzung können später zu Schwierigkeiten führen. Wir sehen die verfügbaren Unterlagen durch und empfehlen bei Bedarf eine technische Begutachtung durch eine Fachperson.
Eigentumswohnungen: Gemeinschaft und gemeinsame Kosten
Bei einer Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft (társasház) sind die Gründungsurkunde (alapító okirat), die Regeln der Gemeinschaft und die Höhe der gemeinsamen Kosten (közös költség) von Bedeutung. Ebenso sollte geklärt werden, ob Rückstände bestehen oder größere Maßnahmen beschlossen wurden.
Weitere Einschränkungen
Je nach Lage und Art der Immobilie können weitere Einschränkungen bestehen, etwa aus Denkmal-, Natur- oder Uferschutz, aus Leitungsrechten oder wenn landwirtschaftlich genutzte Flächen zur Immobilie gehören. Ob solche Einschränkungen für ein bestimmtes Objekt gelten, ist im Einzelfall zu prüfen.
Checkliste: Prüfungen vor dem Kauf
Die Checkliste dient der Orientierung, etwa für Gespräche mit Verkäufer und Makler. Sie ist nicht abschließend; welche Punkte in Ihrem Fall wichtig sind, hängt von der Immobilie und Ihrer Situation ab.